写字楼空置率持续攀升传统商圈积极转型住宅

2019-08-16 19:56:38 来源: 武威信息港

  【文章】来源: 导语:沈阳,2016年7月18日——全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2016年上半年数据报告,重点回顾了沈阳主要房 沈阳,2016年7月18日——全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2016年上半年数据报告,重点回顾了沈阳主要房地产市场的发展情况。

  写字楼市场:供应快速增长导致空置率攀升,市场竞争加剧

  据戴德梁行沈阳公司数据显示,2016上半年,位于太原街商圈的北约客置地广场和位于北站-市府商圈的新地中心1号楼中高区入市,共带来约1 .1万平方米的新增面积,至此,全市甲级写字楼总存量达95.4万平方米。就整体市场而言,受新项目入市影响,沈阳甲级写字楼市场平均租金持续下降至每月每平方米94.9元,市场平均空置率环比上升4.4个百分点至44.0%,2016上半年甲级写字楼租赁市场净吸纳量约 万平方米,新增吸纳主要集中在北站-市府区域,租赁需求主要来自金融服务、高新科技及贸易制造类企业。

  展望下半年,市场主要以消化现有库存为主,受来自于金融、科技及专业咨询服务行业需求刺激及营改增政策的影响,预计沈阳写字楼市场需求将有所增强,但过量供应引发供需失衡,短期内难以化解,市场空置率仍将继续处于高位,当前市场将十分有利于租户在办公空间方面进行升级扩展。

  商业市场:城市外扩催生新兴商圈,传统商圈在激烈竞争中探索转型

  2016年第二季度,沈阳市无大型商业项目入市,仅有一个由沈阳铁路局主办的沈阳铁信国际保税商品展销中心试营业,建筑面积约1.8万平方米,全市大型商业存量依旧为578万平方米,其中优质购物中心存量为 78万平方米,优质百货存量为200万平方米。空置率方面,受部分商场主力店闭店及租户组合调整影响,市场的总体空置率较上季度上升了2个百分点至19.2%。

  分商圈来看,中街商圈依旧为沈阳商圈,租金保持平稳,但商圈内过多的大体量单一业态商业未来也将面临挑战,受城市外扩、市中心交通拥堵及区域内同质化竞争严重等因素综合影响,太原街商圈趋于没落,租金下行,新开商业不再囿于传统商圈限制,逐渐向其他区域转移,随着轨道交通的不断完善,城市周边区域商业逐渐兴起,铁西商圈和浑南商圈发展势头强劲,商业档次上升,具体各商圈租金走势见下表。

  随着体验式消费时代来临,各大商场开始逐渐减少传统零售业态的比重,增强顾客体验与服务,购物中心去百货店趋势不断蔓延,继近两年尚泰百货、万达百货陆续闭店后,本季度,位于铁西星摩尔购物中心的乐宾百货闭店,乐宾百货总面积达2万平方米,开业后一直运营平淡,加上近几年沈阳零售市场竞争激烈,导致其被迫退出市场。除了百货类业态,在电商的冲击下,满足一站式购物的大型超市优势已不明显,客流被分流,在此大环境下,本季度,华润万家重工店正式闭店,这也是其继奥体万达店和滂江店后关闭的第三家门店。

  自从今年4月,相关部门发布跨境电商零售进口新税制,跨境电商行业正式迎来调整洗牌期,本季度,位于铁西万象汇的跨境电商店“外来店”撤店,位于豫珑城的郎万进口商品直销中心关门,跨境电商的发展前景存在较大的不确定性。

  展望2016下半年,位于浑南的万象生活城及位于太原街商圈的盛京文化智慧城有望入市,盛京文化智慧城主打文化特色,意在形成以图书为核心文化元素的商业中心,其特色定位值得期待,突破传统的商业地产发展模式,在不同的商业地产项目文化主题定位基础上,通过构建各种不同的文化生活空间,丰富与完善各种不同商业地产项目的业态布局,注重文化性格的塑造将成为未来商业的发展方向之一。

  住宅市场:去库存新政显效,商品住宅量增价涨

  银行信贷政策放松及沈阳“二十二条”房产新政等政策的实施落地,为购房者提供了切实的利益,对提振房地产行业发展增强了信心,2016上半年沈阳房地产市场发展总体向好。据戴德梁行统计数据显示,2016年前五个月沈阳市新建商品住宅成交面积约为559万平方米,环比上升14.0%。其中,浑南区、和平区、于洪区分别以64万平方米、5 万平方米和50万平方米的销售量其他区域,三区域总成交量超过全市成交量的一半,共占全市总成交量的55%,新增供应方面,随着 月、4月住宅销量的好转,部分房企加快补充房源,使得新增供应量回升,仅5月份就有约95.5万平方米的新增供应,截至2016年5月,沈阳全市新增供应量为295万平方米,与去年同期持平。

  2016前5个月,沈阳市新建商品住宅成交均价为每平方米6,461元,同比上升4.9%,沈河、和平住宅均价继续领跑全市,但依旧没能突破每平方米9,000元,全市在售住宅均价区域沈河区价格约为每平方米8,900元。

  预计未来沈阳市推盘量仍将平稳释放,库存短时间内将维持高位,价格方面,受政策利好及需求增长刺激,房价仍存上涨动力,同时热点区域和板块优质产品频出,也增强了未来房价上涨预期,但受高库存量限制,预计未来房价涨幅不会很大。

  关键字:写字楼 戴德梁行

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