如何毁掉一家地产公司

2020-03-27 13:36:45 来源: 武威信息港

  如何毁掉一家地产公司

  中弘股分走到今时本日,最大的问题或许在于创始人王永红。创业容易守业难,这位江西老表缺少了企业家的信心和格局。一个沉迷于资本运作不务实业的老板,梦不到更远的未来。

  王静 | 发自深圳一家房企的债务违约终至退市,引发了圈外人士对地产行业系统性风险的担忧。

  近日,深交所发布《关于中弘控股股份有限公司股票终止上市的公告》指,2018年9月13日至2018年10月18日,中弘控股股份有限公司股票通过本所交易系统连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值(1元)。上述情形属于《深圳证券交易所股票上市规则(2018年修订)》第14.4.1条规定的股票终止上市情形。

  根据相关规定以及深交所上市委员会的审核意见,2018年11月8日,中弘股份迎来了退市的终究宣判。公司股票自2018年11月16日起进入退市整理期。退市整理期为三十个交易日,预计最后交易日期为 2018 年 12 月 27 日。

  自从来自深圳的联储证券在2017年12月26日爆出中弘股份旗下子公司——浙江新奇世界影视文化投资有限公司债务利息违约以来,截至2018年10月30日,公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为78.16亿元。

  听上去,这仿佛确切是一个地产企业因资金链断裂并最终走向破产的故事蓝本。但坦白地说,把中弘的烂摊子最终归咎于“地产”上,仿佛不那末公允。

  一个企业的成功,必定是一个企业家的成功。反之亦然,一个企业的末路,也与企业家本身脱不开干系。

  中弘股分走到今时今日,最大的问题或许在于创始人王永红。创业容易守业难,这位江西老表缺少了企业家的信心和格局。一个沉迷于资本运作不务实业的老板,梦不到更远的未来。

  无视董事会、侵害股东权益| 违规划走公司账户61.5亿元

  关于王永红的发家史,已在这段时间里被各大财经媒体翻来覆去报道了个遍。

  28岁那年,拿下北京常营600亩商住用地,8年后的2008年,地价翻十倍,一个项目掘金50亿。王永红生动诠释了什么叫“出道即巅峰”,在那以后,他再也没有做出更成功的地产项目。

  在一些媒体的报道中,王永红本人为人善良,对员工很好。然而一位在中弘股分欠薪后离职的前员工对地产壹线描写的,却是另一种光景。

  “他开会的时候经常污言秽语,会当着合作公司的面破口大骂。他身旁的凳子也要空出来,因为他要把脚搭在那里。”

  就是这样的老板,在公司已经举步维艰、发不出员工薪资的时候,玩了一招釜底抽薪,让中弘股分再难翻身。

  根据公司披露的2017年度报告,公司实际控制人王永红未经董事会和股东大会审批,以与三亚鹿回头旅游区开发有限公司、海南新佳旅业开发有限公司签订的股权收购框架协议为由,于2017年12月28日预支了收购款61.5亿元。公司内部控制及资金管理存在重大漏洞。

  评级机构大公国际对此评价称,“公司实际控制人凌驾于公司内部控制之上,干预公司经营管理,侵害中小股东利益”。

  三亚鹿回头和海南新佳旅业是三亚半山半岛项目的开发主体。项目经过四次控规调剂,可开发建设用地面积约2852亩,目前已批建项目17个,已开发用地面积约1682亩,计容建筑面积约138万平方米,剩余13个地块还没有开发,未开发用地面积1000余亩,计容建筑面积约70余万平方米。

  经初步估算,鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其相干公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等款项超过400亿元。

  据曾在中弘任职的人士泄漏,半山半岛早就由于层层抵押没法销售。而从公司账上被违规划走的61.5亿,或许并没有用于对半山半岛的收购,由于是次收购的股权至今没有落到中弘股分上。

  忽视现金流 沉迷资本运作| 联手“私募一哥”徐翔设局

  有人曾这样评价王永红,“他想做的事情很多,心比天高,可是手握的资本却追不上梦想的脚步。为了获得更多的资金,乃至不惜手段,终究被债台高筑要了命。”

  在让王永红名噪一时的常营项目完全结转以后,中弘股分净利润自2013年起就没有超过过3个亿。在自身创造财富能力孱弱的情况下,王永红却仍然大肆举债,利用中弘股分和其控股股东中弘卓业不断收并购。

  尤其是在亏损了23亿的2017年,受房地产调控政策、尤其是当年3月北京商办项目调控政策影响,中弘股份御马坊项目和夏各庄项目(商业部分)销售停滞,且2016年已销售的御马坊项目在2017年和2018年一季度大量退房,其他区域项目同比销售收入亦大幅下落。

  在这一年里,2017年3月,中弘股分以4.29亿美元向黑石(Blackstone)收购了美国主题公园运营商海洋世界文娱公司(SeaWorld Entertainment) 21%的股权,并打算让该主题公园落户中国。

  5月,中弘董事会通过以4.12亿美元收购从事高端旅游定制服务的A K”) 90.5%股分。

  同年6月,公司有意收购纽约上市公司Brookdale,该公司在美国拥有和运营老年人护理设施,资产可能卖到40亿美元。这桩交易固然没有达成,因为中弘并不是真正的“财大气粗”。

  中弘股分财报显示,2017年公司经营性现金流仍为净流出,没法对债务及利息形成保障;投资性净现金流为-81.20亿元,主要是支付的预付股权转让款61.5亿元及收购 A K 支付的 27.84 亿元而至。

  公司缺少造富能力,王永红选择了来钱更快的道路。

  2015年底,有中国〝私募一哥〞之称的徐翔被捕,而在披露的材料中,包括王永红在内的13家上市公司董事长参与合谋,故意制造利好,再通过徐翔进行股票买卖,操纵股票交易价格和交易量,做高股价,最后再减持套现。

  即便在最危险的时候,依然有真心想要拉一把王永红的人。今年3月,中国港桥抛出了130亿重组方案,要救中弘于水火。然而白武士背后的江西同乡赖小民,早已泥菩萨过江自身难保,最终锒铛入狱。

  已故江湖侠客金 庸曾在回答人生应当如何度过时,答曰:“大闹一场,悄然离去。”对于尚未到知天命年纪的王永红来讲,剧本是否就走到了“悄然离去”呢?

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